Разработка проектов перепланировки

Если возникла необходимость поменять первоначальную перепланировку, то для этого обязательно потребуется специальный проект. В нем будут отражаться все изменения и дополнения по отношению к старому проекту. При этом должны быть учтены особенности всех конструкций и коммуникаций.

В большинстве случаев разработка проектов перепланировки происходит параллельно с техническим заключением, особенно если вы планируете затрагивать несущие конструкции. Все правила, по которым должна составляться документация, четко расписаны в соответствующих ГОСТ.

Теперь посмотрим из чего должен состоять такой проект.

1. Обложка.

2. Титульный лист – на нем должны быть собраны подписи тех людей, которые отвечают за данную документацию.

3. Общие данные – сюда входят ведомости всех чертежей, ссылочные и прилагаемые документы ( план БТИ, заключение о допуске СРО, фотоматериалы и многое другое что может понадобиться разработке проекта). Так же здесь должна быть ссылка главного инженера проекта о четком соответствии проекта нормам и правилам.

4. Пояснительная записка – в ней должны быть изложены условия при которых будут проводится работы, перечень этих работ, архитектурно – строительные решения и противопожарные меры.

5. В обязательном порядке должен присутствовать старый план квартиры, в котором все показатели должны четко соответствовать друг другу. Если предусмотрен не сложные проект перепланировки, то старая планировка не перерабатывается с самого начала, а просто вкладывается план БТИ. Как правило все необходимые для этого проекта чертежи выполняются по установленной форме.

6. – Должен быть составлен промежуточный план перепланировки. На чертежах отмечают красным карандашом возможные перемещения перегородок, а другим цветом – их новое месторасположение.

7. План квартиры после перепланировки – он выполняется очень аккуратно, для того, чтобы специальная комиссия смогла его рассмотреть. Чем старательнее он будет выполнен, тем меньше к нему будут придираться. На этом плане показано, как данное помещение будет выглядеть после проведения перепланировочных работ.

8. Экспликация полов – она нужна потому что после перепланировки, как правило, меняется и конструкция пола. Иногда это может выглядеть как отдельный проект.

9. Водоснабжение и канализация – необходимо при переносе сантехнического оборудования. Этот раздел может идти в составе проекта, а может и отдельным листом.

10. Схема металлоусиления нужна в случае, если будут затронуты несущие конструкции.

11. Специальный допуск от организации которая имеет право на разработку подобных проектов.

12. Договор – обязательство об авторском надзоре о проводимых работах по перепланировке.

Необходим контроль соответствия проекту.